美国房市讚,8月签约待过户、新屋销售-开工胜预期

签约待过户成屋销售指数被视为美国房市的领先指标,从签约到正式交屋通常有1-2个月的时间落差。NAR首席经济学家Lawrence Yun 9月26日指出,买家对超低利率做出回应是一件令人鼓舞的事。他说,过去几年来西部地区销售显着下滑的现象似乎已经结束,在没有更多供给的情况下、需求上扬将加速推动房价走高。美国西部PHSI 8月年增8.0%(见图)至96.4、年增率表现居四大房市区域之冠。美国中西部成长表现相对较弱、8月PHSI年增0.2%至101.7。房屋抵押贷款业者房地美(Freddie Mac)9月26日发布的「主要房贷市场调查(PMMS)」结果显示,截至2019年9月26日为止30年期固定房贷利率平均为3.64%、较前一週的3.73%下跌0.09个百分点,并且较一年前下跌1.08个百分点。

这是美国30年期固定房贷利率连续第18週低于4.0%大关。美国人口普查局与住房和城市发展部9月18日联手公布,2019年8月新屋开工年率、营建许可年率同创2007年以来最高。美国人口普查局与住房和城市发展部9月25日联手公布,2019年8月独户新屋销售年率(经季节性因素调整后)月增7.1%至71.3万户、优于市场预期的66.0万户;与2018年8月的60.4万户相比大幅扩增18.0%、创2017年11月以来最大增幅。

美国劳工部劳工统计局(BLS)9月6日公布,2019年8月非农业就业人数月增130,000人。这项数据意味着、美国非农业就业人数创下史上首见连续107个月(注:始于2010年10月)呈现扩增的纪录。根据Freddie Mac提供的数据,2019年8月份30年期传统固定房贷利率自7月的3.77%降至3.62%。作为对照,2016年30年期传统固定房贷利率平均为3.65%、2017年为3.99%、2018年为4.54%。根据美国商务部经济分析局于9月26日公布的第三次预估(Third Estimate),住宅类对2019年第2季实质GDP的贡献度为-0.11个百分点(与第二次预估相同)、连续第6个季度拖累美国景气,创2005年第4季至2009年第2季以来最长纪录。

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